Lijsterbeslaan 15

Omschrijving

UNIEKE, RUIME, VRIJSTAANDE WONING gelegen in een van de meest groene en ruim opgezette delen van Berkel-Enschot. Centraal gelegen in een rustige straat met op loopafstand diverse speelveldjes, groenstroken, scholen, sportvoorzieningen en ov-aansluiting.
 
Deze woning is uit 1974 en altijd met zorg onderhouden. De woning is ruim van opzet v.v. ruime voortuin, zijtuin en omsloten achtertuin op het noordwesten, een lange oprit met aan het einde een vrijstaande, multifunctionele ruimte met vliering. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, chill/hobbykamer of tuinkamer. Verder is aan de achterzijde van de woning een aparte garagebox, die direct ontsluiting biedt naar de achtertuin.
 
Deze vrijstaande woning heeft een ruime ontvangsthal en biedt veel leefruimte op de begane grond met een lichte, royale woonkamer met lifthaard, een zeer ruime leefkeuken en aparte bijkeuken.
 
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan 1 royale ouderslaapkamer met vaste knieschotkasten, een ruime badkamer en een apart toilet.
 
Via een harmonica vlizotrap is de riante (berg)zolder te bereiken.
 
De woning heeft een energielabel D. Investeren in verduurzaamheid kan voor het D-keurmerk voor 15.000 extra op een hypotheek. Een upgrade tot B kan met een verduurzamingsmaatregel van 15.000 (excl. subsidies). Vraag tijdens een bezichtiging naar advies en een op maat gemaakt verduurzamingsrapport tot B-keurmerk.
 
Hoewel de woning wat gedateerd is, kan met een beetje creativiteit en visie de woning omgevormd worden tot een duurzaam huis met een moderne uitstraling. Mogelijkheden genoeg!
 
In het dorp biedt het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook zijn er diverse sportverenigingen in het dorp en is er een natuurbad met Beachclub. Via de goede uitvalswegen zijn de A58 en A2 snel te bereiken. Daarnaast heeft Berkel-Enschot een centrale ligging op fietsafstand van Tilburg, Oisterwijk en Udenhout. Voor de natuurliefhebber zijn de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand gelegen.
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 10,5 m² met tegelvloer, granolwanden, houten plafond en voorzien van spiegelnis met inbouwspot en opstelling alarminstallatie
meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 2x krachtstroom (1 groep wordt onderverdeeld in de garage)
toiletruimte geheel betegelde wanden met toilet en fontein.
 
Woonkamer
ca. 39,5 m² met parketvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van lifthaard.
 
Keuken
ca. 16,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een inbouwkast en L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser en close-in boiler.
 
Bijkeuken
ca. 6 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van twee inbouwkasten waarvan één ca 1,5m2 groot, aansluiting witgoed en tuindeur.
 
 
1^e Verdieping (hout)
 
Overloop
Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, apart toilet en badkamer.
 
Slaapkamer I
ca. 21 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van ruime knieschotkasten en dakkapel aan de zijkant van de woning van ca. 1,5 m breed.
 
Slaapkamer II
ca. 12 m² vloeroppervlakte met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van harmonica vlizotrap naar de bergzolder.
 
Slaapkamer III
ca. 12 m² vloeroppervlakte met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond.
 
Badkamer
ca. 9 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van douche, ligbad, bidet, dubbele wastafel met twee kranen en een dakraam.
 
Aparte toiletruimte met fontein, bereikbaar via de overloop.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via vlizotrap te bereiken.
 
Bergzolder
ca. 36 m² vloeroppervlakte met een nokhoogte van ca 1,65m en plankenvloer, houten wand/plafond afwerking en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, installatiedatum december 2021.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 7,5 m diep en ca. 9 m breed exclusief multifunctionele ruimte) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinstopcontacten, 2 buitenkranen, vijver en een eigen achterom aan beide zijden van de woning.
 
Multifunctionele verwarmde ruimte met vliering
ca. 17 m² voorzien van dubbelsteens muren, nokhoogte van 4 m, elektriciteit, verwarming, schuifpui naar de straatzijde, tuindeur, vliering en meterkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar.
 
Garagebox aan de achterzijde van de tuin gelegen en direct bereikbaar.
ca. 18 m² voorzien van elektriciteit en elektrisch bedienbare kanteldeur.
 
Oprit
Biedt plaats voor ca 2 auto’s.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1974.
 
Inhoud
woonhuis ca. 541 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 145 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 6,5 m².
 
Externe bergruimte
ca. 35 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 336 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
 
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
- er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft.
 
Energielabel
D (fictief B-label is bij ons op te vragen met onderbouwing en kostenraming).
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.689,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 336 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 541 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-12-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (550 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie B Perceelnummer 3295 Oppervlakte 316 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie B Perceelnummer 4446 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties