Monseigneur Poelsstraat 6

Omschrijving

Een uitgelezen kans voor jou in Berkel-Enschot. Deze gemoderniseerde woning met energielabel C is centraal en toch rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum. De woning is voorzien van een moderne keuken en begane grond. Met 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en een extra zolderkamer is dit een ideale gezinswoning. De verzorgde diepe achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een berging en altijd praktische achterom. Kortom een heerlijk energiezuinige en moderne woning op een fantastische plek in het mooie en geliefde Berkel-Enschot.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 4,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond
meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.
 
Woonkamer
ca. 26,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van zonwering.
 
Keuken (2011)
ca. 8,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur en rechte keukenopstelling met spoeleiland voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (2016), combi-oven, vaatwasser, close-in boiler en trapkast.
 
 
1^e Verdieping (beton)
 
Overloop
met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
 
Slaapkamer I
ca. 12,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden en gipsplaat plafond.
 
Slaapkamer II
ca. 14,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, gipsplaat plafond en voorzien van een elektrisch rolluik.
 
Slaapkamer III
ca. 7 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, gipsplaat plafond en voorzien van een rolluik.
 
Badkamer (2017)
ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met dimbare inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, design radiator en zwevend toilet.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via vaste trap te bereiken.
 
Zolder
ca. 15 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van knieschotkasten, 2 dakramen, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2024.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 14,5 m diep op het diepste punt en ca. 6 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.
 
Berging
ca. 8 m² stenen berging voorzien van elektriciteit en ca. 5 m² aangebouwd overdekt stuk voor kleine opslag.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1971.
 
Inhoud
woonhuis ca. 366 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 90 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 15 m².
 
Externe bergruimte
ca. 8 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 177 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR-beglazing
- de woning is voorzien van dakisolatie.
 
Overig
- schutting betonpalen en betonplint hardhouten schermen geplaatst in 2021 en 2022.
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
C.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 370.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.111,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 366 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-03-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (14.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 4312 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties