't Zwaantje 7

Omschrijving

Deze woning zal jou verrassen! De huidige bewoners hebben met veel liefde voor hun huis gezorgd en grondig verbouwd door de jaren heen. Zo is het volledige dak vernieuwd, grotendeels de kozijnen, 17 zonnepanelen geplaatst en een heerlijke grote overkapping aan huis gebouwd. Daarnaast biedt de tuin veel zon en een prachtig zwembad met solar dek. Binnen biedt de woning met een leefruimte van ca. 75 m2 op de begane grond een heerlijk comfort. Dit is echt een woning met kansen en mogelijkheden voor iedereen en zeker een bezoek waard om het te ervaren.
 
Belangrijke kenmerken

• Nieuwe pannendak en dakisolatie (2013)
• Grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (2013)
• Gedeeltelijk vloerverwarming (begane grond)
• 17 zonnepanelen (aug 2022)
• Verwarmd zwembad (8,0 x 4,0 m)
• Mogelijkheden voor extra slaapkamers en levensloopbestendig voorzieningen (zie ook de extra tekeningen)

 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 7 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een inbouwkast, glas-in-lood-raam in de opgang naar de verdieping en een volledig opnieuw beklede trap met overzettreden.
meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtgroepen.
 
Woonkamer
ca. 27,5 m² met tegelvloer, fijne spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte gashaard en elektrische rolluiken aan de zijgevel.
 
Eetkamer
ca. 23,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van schuifpui en hordeuren.
 
Keuken
ca. 10 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en rechte keukenopstelling met hoge kasten voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, kokend waterkraan, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en toegang tot de kelder.
 
Bijkeuken
ca. 6 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een tuindeur, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2010.
 
Doucheruimte/toilet
ca. 2,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, zwevend toilet en fontein.
 
 
1^e Verdieping (beton)
 
Overloop
met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en bergzolder.
 
Slaapkamer I
ca. 10,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een dakkapel van ca. 3 m breed.
 
Slaapkamer II
ca. 15 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een inbouwkastenwand en rolluiken.
 
Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van douche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en mechanische ventilatie.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via vlizotrap te bereiken.
 
Zolder
ca. 10 m² met laminaatvloer, metselwerk wanden en houten dakplaten plafond en opstelling geiser (warmwater badkamer).
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 25 m diep en ca. 13,5 m breed op het breedste punt) gelegen op het noordwesten en voorzien van een buitendouche, tuinhuis met elektra en een eigen achterom.
 
Overdekt terras direct aan de woning
ca. 28,5 m² voorzien van twee lichtkoepels.
 
Zwembad
ca. 8 m lang, 4 m breed en 1,60 m diep met verlichting, trap, afsluitbaar solardek en verwarmd middels cv-installatie, chloorinstallatie en de pomp is ca. 3 jaar geleden vervangen.
 
Garage
ca. 20,5 m² voorzien van elektriciteit, spouwmuur, water en automatisch bedienbare sectionaaldeur.
 
Berging
ca. 12,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, water, opstelling zwembad installatie, omvormer zonnepanelen en verwarming.
 
Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1948.
 
Inhoud
woonhuis ca. 451 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 118 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 32 m².
 
Externe bergruimte
ca. 45,5 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 600 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR- en dubbele beglazing (grotendeels zijn de kozijnen vervangen in 2013 met HR++)
- de woning is voorzien van een nieuw dak in 2013, inclusief nieuwe isolatie platen en pannen.
- de woning is voorzien van spouwmuurisolatie
- de woning is grotendeels voorzien van vloerisolatie
 
Overig
- de woning is voorzien van 17 zonnepanelen uit aug 2022
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
C.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.381,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 600 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 451 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zwembad, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (620 bij 330) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 2037 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties