Lijsterbeslaan 47

Omschrijving

Op een fantastische centrale plek in een autoluwe straat in Berkel-Enschot staat deze vrijstaande woning met uitzicht op het park en in een zeer groene omgeving. De woning is voorzien van nieuwe kozijnen, volledig nieuwe bedrading, leidingwerk en dak- en vloerisolatie. Met een royale badkamer en een fijne leefkeuken biedt deze woning veel leefcomfort. De zonrijke en royale tuin biedt privacy en ruimte voor het gehele gezin om te genieten. De voormalig garage is omgebouwd tot chillruimte/kantoor, is geïsoleerd en verwarmd en zo een ideaal verlengstuk van de woning. Kortom een fantastisch huis op misschien wel een van de mooiste centrale plekjes in Berkel-Enschot en dat op loopafstand van vele voorzieningen, waaronder een basisschool en middelbare school, die Berkel-Enschot rijk is.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je meer een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 3,5 m² met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en inbouwkast.
meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
toiletruimte geheel betegelde (marmer) wanden met zwevend toilet en fontein.
 
Woonkamer
ca. 26 m² met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en voorzien van dichte gashaard, tuindeuren, elektrisch rolluik en elektrische zonwering.
 
Keuken
ca. 25,5 m² met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots, rolluik en U-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, los fornuis (Boretti) met 7-pits gaskookplaat met bakplaat en twee ovens, afzuigkap (Boretti met nieuw bedieningspaneel), 1,5 spoelbak, kokend waterkraan, losse Amerikaanse koel- vriescombinatie en vaatwasser. Aan de buitenzijde is de ruimte voorzien van markiezen als aankleding en zonwering.
 
 
1^e Verdieping (beton)
 
Overloop met vide
met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
 
Slaapkamer I
ca. 10,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een markies en toegang tot de vliering.
 
Slaapkamer II
ca. 6 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van dakkapel.
 
Slaapkamer III
ca. 25 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van airco, voorziening voor een beamer met elektrisch doek, inloopkast, rolluik en dakkapel.
 
Badkamer
ca. 10,5 m² met mozaïek marmeren tegelvloer, geheel betegelde (natuursteen) wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van luxe stoom douchecabine met thermostatische kraan met stralers en radio, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 inbouwkranen, zwevend toilet en dakkapel.
 
 
Vliering (hout)
 
Voorzien van opstelling c.v. installatie Vaillant, bouwjaar ca. 2007.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 15 m diep en ca. 11,5 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.
 
Open berging aan de zijkant van de woning (tevens achterom mogelijkheid)
ca. 22,5 m² overdekt en afsluitbaar.
 
Chillruimte / kantoor
ca. 16,5 m² voorzien stucwerk wanden, geheel geïsoleerd, elektriciteit, verwarming, lichtkoepel en handmatig bedienbare dubbele deuren met glas.
 
Wasruimte
ca. 12,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, water, keukenblok, verwarming, geheel geïsoleerd en aansluiting witgoed.
 
Oprit
Biedt plaats voor 2 auto’s naast elkaar.
 
Garagebox
ca. 17,5 m² grenzend aan achtertuin, deze is los bij te kopen en prijs is op aanvraag.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1974.
 
Inhoud
woonhuis ca. 453 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 147 m² (inclusief chillruimte en wasruimte).
 
Overige inpandige ruimte
ca. 2,5 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 27,5 m².
 
Externe bergruimte
ca. 17,5 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 392 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (m.u.v. voordeur en toilet)
- de woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie.
 
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.551,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 392 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 453 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie B Perceelnummer 3288 Oppervlakte 392 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties