Nieuwe Warande 50

Omschrijving

Wij zijn hier even stil van... deze villa aan de rand van Berkel-Enschot ademt één en al luxe. Tot in elk detail, van de gevel tot aan de speelkamer is hier gekozen voor kwaliteit, licht en ruimte. Met fantastische architectonische details door de gehele woning voel je je direct thuis in deze waanzinnige woning. Lichtinval vanuit alle hoeken, gefilterd door de aanwezige shutters aan de binnen- en buitenzijde en een compleet uitgewerkt lichtplan voor een optimale sfeer in de avonduren. De woning is volledig duurzaam gebouwd, voorzien van een domoticasysteem en voorziet het gehele jaar in een comfortabel binnenklimaat. Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding door deze bijzondere villa om net zoals ons verliefd te raken op elke ruimte in deze woning.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Begane grond (beton) geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling
 
Direct bij binnenkomst ervaar je al dat er tot in elk detail over deze woning is nagedacht. De entree biedt veel natuurlijke lichtinval door het meters hoge plafond met prachtige glaspartij in de nok van de woning. Aan de buitenzijde van de woning zijn houten shutters geplaatst, die door de gehele woning het licht op een prachtige manier filteren. De zwevende overloop, diverse stalen taatsdeuren en royale ontvangstruimte met prachtige eiken vloer en trap geven deze ruimte een hele fijn sfeer. Er zijn diverse maatwerkasten aanwezig voor onder andere de garderobe, extra opbergruimte en technische apparatuur. Al het maatwerk is door Tinello gerealiseerd en volledig op elkaar afgestemd door het gebruik van dezelfde kleuren en materialen.
 
Entree
ca. 22 m² met gietvloer, stucwerk wanden en -plafond met een vrije hoogte van ca. 8 m met veel natuurlijke lichtinval van boven, dubbele stalen taatsdeuren met toegang tot de woonkamer en -keuken. In de hal is verder een prachtige eiken trap, een garderobe met maatwerkkast en de meterkast aanwezig. De meterkast biedt 21 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 krachtgroepen. De entree is voorzien van maatwerk shutters van Piet Boon.
 
Toiletruimte
met deels tegels en deels stucwerk wanden met douchetoilet met geurzuivering, warmteluchtföhn, verwarmde zitting, automatische bediening van de deksel en oriëntatielicht in verschillende kleuren. De toiletruimte is tevens voorzien van een maatwerk wastafelmeubel met waskom en inbouwkraan.
 
Kantoor
ca. 7,5 m² met eiken plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van volledige maatwerkkasten met daarin de opstelling van de bodem aardwarmtepomp, merk Nibe, bouwjaar 2021 en extra boiler van 500L voor tapwater. Ook is hier een waterontkalker/ - ontharder geïnstalleerd die zorgt voor kalkvrij water in de gehele woning. Het kantoor is voorzien van maatwerk shutters van Piet Boon.
 
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met vrij zicht op de tuin en achterliggend groen. Alle raampartijen in de leefruimtes zijn voorzien van elektrisch bedienbare vitrage en gordijnen. De ruimte is fijn verdeeld met diverse kasten, ruimte voor een grote tv en directe toegang tot het overdekte terras. De woonkamer vloeit via de speelkamer, naadloos over in de woonkeuken. De ruimtes zijn verdeeld door middel van prachtige stalen taatsdeuren met veel glas. De woonkeuken biedt één en al comfort. Zo is deze Tinello keuken voorzien van luxe materialen en kwaliteitsmerken zoals onder andere Miele. De woonkeuken biedt ruimte aan een meterslange tafel en is via dubbele openslaande tuindeuren is ook de tuin bereikbaar met een klein overdekt terras aan de zijkant van de woning.
 
Woonkamer
ca. 36,5 m² met eiken plankenvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en voorzien van een gashaard, maatwerk kasten, twee stalen taatsdeuren met toegang tot de hal en speelkamer, een ruime schuifpui met toegang tot het overdekte terras en veel natuurlijke lichtinval.
 
Woonkeuken (Tinello)
ca. 41 m² met gietvloer, stucwerk wanden en –plafond. De keuken biedt een groot kookeiland en hoge kastenwand, voorzien van keramiek aanrechtblad inclusief in keramiek uitgevoerde spoelbak, houten fronten met veel lades, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde downdraft afzuigkap, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnklimaat kast, oven en combi-stoomoven. Alle apparatuur is van de kwaliteitsmerken Miele, Bora en Liebherr. De woonkeuken is daarnaast ook voorzien van een ingebouwde audio-installatie. De woonkeuken is voorzien van maatwerk shutters van Piet Boon.
 
Via openslaande tuindeuren is een stuk overdekte buitenruimte van ca. 10 m² bereikbaar welke fraai is afgewerkt met houten shutters en inbouwspots.
 
Speelkamer
ca. 9 m² met eiken plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van twee stalen taatsdeuren met toegang tot de woonkamer en -keuken. Een prachtige verbinding tussen de ruimtes met veel natuurlijke lichtinval. 
 
Het hotel gevoel aan huis. Op de begane grond hebben de bewoners een volledige suite laten realiseren met een zeer riante walk-in-closet, slaapkamer en twee badkamers. Vanuit het bed is er een prachtig zicht op de tuin met de ochtendzon heerlijk in de kamer en zijn er twee natte ruimtes gecreëerd welke allebei met een schuifdeur zijn af te sluiten. Even tot rust komen met jouw favoriete serie kan hier vanuit het vrijstaande bad. De andere ruimte biedt een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel.
 
Volledige suite inclusief walk-in-closet en dubbele badkamer
ca. 32 m² met eiken plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van stalen taatsdeur naar de walk in closet en twee stalen schuifdeuren met toegang tot de twee natte ruimtes.  
 
Badkamer I
ca. 4 m² met gietvloer voorzien van vloerverwarming én elektrische vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van vrijstaand ligbad met vrijstaande kraan en internet/UTP aansluiting.
 
Badkamer II
ca. 7 m² met gietvloer voorzien van vloerverwarming én elektrische vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond voorzien van inloopdouche met dubbele regendouche, dubbele nis, inbouwkranen en maatwerk wastafelmeubel van Tinello met waskommen en inbouwkranen.
 
 
1^e Verdieping (beton) geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling
 
Ook op de verdieping is de stijl van de woning volledig doorgetrokken. De zwevende overloop is de verbinding tussen de diverse ruimtes zoals 3 ruime slaapkamers, een waskamer, luxe badkamer en aparte toiletruime. Het meters hoge plafond met glazen nok, maakt het op ieder moment fantastisch om naar te kijken. De kamers bieden allemaal deels een vrije hoogte van ca 5m tot aan de nok, met grote glaspartijen en gefilterde lichtinval door de stijlvolle shutters aan de buitenzijde. De badkamer is een plek van luxe, met een vrijstaand bad, stijlvol maatwerk wastafelmeubel en inloopdouche.
 
Overloop
De overloopt zweeft deels in de ruimte met vrije hoogte tot aan het dak met veel natuurlijke lichtinval vanaf boven. Deze overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, aparte toilet, waskamer, badkamer en bergruimte welke is voorzien van de opstelling WTW-installatie, merk Zehnder ComfoAir, bouwjaar 2021.
 
Slaapkamer II
ca. 15,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond met extra vrije hoogte van ca. 5 m en voorzien van maatwerk shutters van Piet Boon. De slaapkamer is tevens voorzien van een airconditioning.
 
Slaapkamer III
ca. 15,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond met extra vrije hoogte van ca. 5 m en voorzien van maatwerk shutters van Piet Boon. De slaapkamer is tevens voorzien van een airconditioning.
 
Slaapkamer IV
ca. 15,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond met extra vrije hoogte van ca. 5 m en voorzien van maatwerk shutters van Piet Boon. De slaapkamer is tevens voorzien van een airconditioning.
 
Badkamer III
ca. 11,5 m² met gietvloer voorzien van vloerverwarming én elektrische vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond met extra vrije hoogte van ca. 5 m en voorzien van inloopdouche met inbouwkraan en nis, vrijstaand bad met vrijstaande kraan, maatwerk wastafelmeubel met waskommen en inbouwkranen en maatwerk shutters van Pieter Boon.
 
Aparte toiletruimte met een zwevend toilet met gedeeltelijk betegelde/stucwerk wanden en waskom en inbouwkraan.
 
Linnenkamer
ca. 6,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van maatwerk kasten met de aansluitingen voor de wasmachine en droger op hoogte.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via 2 vlizotrappen is er aan beide zijde van de woning een bergzolder bereikbaar voor extra opslag met een vloeroppervlakte van ca 2x 10m².
 
 
Buiten
 
De zonnige achtertuin met vrij zicht is onder architectuur aangelegd en verdeeld in diverse terrassen, speelfaciliteiten voor de kinderen en een fijne berging voor opslag van tuingereedschap en fietsen. De aangrenzende overkapping aan de woning is een zeer aangename plek om tot rust te komen en voorzien van een ingebouwde audio-installatie, heaters en verlichting.
 
Tuin aangelegd onder architectuur
omsloten achtertuin (ca. 27 m diep en ca. 18 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van diverse terrassen, vrij uitzicht, tuinverlichting, tuin stopcontacten, buitenkraan en een eigen afgesloten achterom. De gehele voor- en achtertuin zijn volledig voorzien van een (automatische) sproei installatie welke met een app of vanuit het tuinhuis zijn te bedienen. In de voor- en achtertuin zijn druppelslangen aanwezig en in de achtertuin zijn er tevens sproeiers geïnstalleerd.
 
Overdekt terras (aan woonkamer)
ca. 24 m² met ingebouwde heaters, inbouwspots, ingebouwde audioapparatuur en stopcontacten.
 
Carport
ca. 21 m² aangebouwde carport voorzien van elektriciteit, buitenkraan, inbouwspots en laadpaal.
 
Berging
ca. 16,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit.
 
Oprit
Biedt plaats voor meerdere auto’s.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 2021.
 
Inhoud
woonhuis ca. 962 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 243 m².
 
Overig inpandige ruimte
ca. 7 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 55 m².
 
Externe bergruimte
ca. 16,5 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 905 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
 
Overig
- de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling via een aardwarmtepomp systeem.
 
Energielabel
A+++.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.550.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.378,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 243 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 905 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 962 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 3 Vloerverwarmingen, 2 Ligbaden, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 02-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, aardwarmte en gashaard Warmwater Elektrische boiler eigendom en aardwarmte Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 5605 Oppervlakte 905 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties