Nieuwe Warande 15

Omschrijving

Als luxe, leefkeuken, tuin met overkapping, zwembad en vrij uitzicht, goede isolatie, mooie materialen en afwerking begrippen zijn die je aanspreken, dan is deze villa een absolute gelukstreffer. Je hoeft niet meer zelf te bouwen, want dit is een meer dan prachtige woning, alsof je een woonmagazine binnen loopt zo is iedere ruimte op elkaar afgestemd. Alles is ruim en licht met een prachtig vrij uitzicht over de velden, gewoonweg genieten. Met een extra werkkamer op de begane grond en 4 ruime slaapkamers een uitstekende gezinswoning in de villawijk aan de rand van Berkel-Enschot.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Begane grond (beton) (geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling)
 
Direct bij binnenkomst ervaar je al dat er over deze woning goed is nagedacht. Een hoge entree met veel daglicht, strakke lijnen en een verdiepingshoge stalendeur als entree naar de woonkamer. Op de gehele begane grond zijn de plafons extra hoog, namelijk 2.80m. Dit zorgt voor een fijne lichtinval, extra ruimtelijk gevoel en door de strakke afwerking ook nog eens een luxe uitstraling. De begane grond is verdeeld in een entree, woonkamer met woonkeuken, praktische bijkeuken met fraaie maatwerk kastenwand, technische ruimte en een fijne kantoorruimte met prachtige vrij zicht over de achtertuin.
 
Entree
ca. 10 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een trapkast
meterkast met 15 groepen, 5 aardlekschakelaars en 4 krachtgroepen.
 
Woonkamer
ca. 52,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en voorzien van verdiepingshoge taatsdeur.
 
Woonkeuken
ca. 42,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en een schuifpui met toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van hoge kasten met houtlook, veel lades, koelkast, vriezer, oven, combi-oven, warmhoudlade en koffie-nis. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, spoelbak en kokend waterkraan (met ook bruisend en koelwater).
 
Bijkeuken
ca. 18,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van wastafelmeubel met 1 kraan, inbouwkastenwand met wijnklimaatkast en tuindeur.
 
De toiletruimte is voorzien van deels stucwerk wanden en -plafond met een zwevend toilet en wastafelmeubel met infrarood kraan.
 
Technische ruimte
ca. 5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van opstelling luchtwarmtepomp Bosch Nefit, bouwjaar 2021, elektrische boiler van ca 300L en waterontharder.
 
Werkkamer
ca. 18 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van schuifpui met zicht op de tuin, veel glas en ca. 2 m² grootte inbouwkast.
 
 
1^e Verdieping (beton) (geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling)
 
Het spel van licht, ruimte en luxe gaat op de verdieping in een lijn door. De kamer zijn ruim, de badkamers voorzien in alle gemakken en ook de afwerking is van top tot teen tot in de puntjes afgewerkt. Met 3 fijne slaapkamers en 2 badkamers is het een sfeervol en praktisch familiehuis.
 
Overloop
ca. 10 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van een vide, veel natuurlijke lichtinval, dakkapel en toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers.
 
Slaapkamer I
ca. 30,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van ruime walk in closet.
 
Slaapkamer II
ca. 15 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots.
 
Slaapkamer III
ca. 16,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouwkast onder de trap.
 
Badkamer I
ca. 7 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van betegelde inloopdouche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, zwevend toilet en 2 dakramen.
 
Badkamer II
ca. 5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van betegelde inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, zwevend toilet, design radiator en dakraam.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
De tweede verdieping is meer dan praktisch. Met een heerlijke vrije hoogte, praktische opbergruimte en extra 4^de af te sluiten kamer, een ideale ruimte voor één van de kinderen, logees of praktische werkruimte.
 
Via vaste trap te bereiken.
 
Voorzolder
ca. 20 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, strakke witte dakplaten als plafond en voorzien van wastafel, aansluiting witgoed en opstelling ventilatie unit van het merk Duco (2 stuks).
 
Slaapkamer IV
ca. 12 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en strakke witte dakplaten als plafond.
 
 
Buiten
 
De tuin is werkelijk waar waanzinnig. Door het vrije zicht aan de achterzijde, het extra grote stuk grond dat is bijgekocht en het prachtige verwarmde zwembad is het hier het gehele jaar genieten. Het complete bijgebouw is geïsoleerd en voorziet in een sportruimte, aparte badkamer en praktische opbergruimte voor het tuingereedschap. Een heerlijke overkapping met buitenhaard mag natuurlijk niet ontbreken en een fijn terras direct grenzend aan het zwembad.
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 60 m diep en ca. 22 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van beregeningsinstallatie, tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, terras in beton gestort en een eigen achterom.
 
Overdekt terras
ca. 20,5 m² met inbouwspots, verlichting en open haard.
 
Verwarmd zwembad
ca. 9 m lang, 4 m breed en 1,50 m diep met verlichting, trap, afsluitbaar solar dek, jets en verwarmd middels een aparte luchtwarmtepomp.
 
Volledig bijgebouw met de volgende ruimtes:
 
Technische ruimte zwembad
ca. 6 m² met omvormer voor de zonnepanelen (34 stuks), zwembadinstallatie, ontijzerings installatie en grondwaterpomp voor de beregening van de tuin.
 
Sportruimte
ca. 16 m² voorzien van elektriciteit, en apart groepenkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 krachtgroepen.
 
Badkamer III
ca. 7,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet.
 
Bergruimte
ca. 12,5 m² houten geïsoleerde berging voorzien van elektriciteit.
 
Oprit
Biedt plaats voor meerdere auto’s.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 2021.
 
Inhoud
woonhuis ca. 986 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 267 m².
 
Externe bergruimte
ca. 29 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 1.880 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van triple beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
- de woning is voorzien van 34 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp installatie
- de woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling (begane grond en 1^e verdieping).
 
Energielabel
A+++.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 267 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 1880 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 986 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 2 Vloerverwarmingen, Ligbad, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zwembad, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 28-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 5709 Oppervlakte 1229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 5791 Oppervlakte 651 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties