Molenbaantje 2

Omschrijving

Rust, ruimte, natuur, bos en water - als deze elementen bovenaan uw verlanglijstje staan voor uw toekomstige woning, dan verdient dit object zeker uw aandacht. Foto's vertellen soms niet het hele verhaal; het is essentieel om de woning en zijn omgeving zelf te ervaren en dat geldt zeker voor deze bijzondere plek. De woning bevindt zich te midden van de natuur, tegenover het prachtige natuurgebied de Leemputten. Het biedt een unieke combinatie van rust en natuurschoon.

Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van voorzieningen in Udenhout/Oisterwijk, waardoor gemak en bereikbaarheid hand in hand gaan.

De woning zelf is veelzijdig en geschikt voor diverse doeleinden, zoals een kantoor aan huis, een gezin met kinderen of zelfs het houden van paarden. Met een perceel van 7.190 m2 is er ruimte in overvloed. Als extraatjes beschikt het terrein over een paardenstal, een sauna en een zwembad, waardoor luxe en comfort hand in hand gaan.
 
Gunstig gelegen nabij de ontsluiting naar zowel ‘s-Hertogenbosch als Tilburg, biedt deze woning de mogelijkheid om te genieten van de natuur en je volledig terug te trekken van de alledaagse hectiek. Hier ervaart u de perfecte balans tussen landelijk wonen en bereikbaarheid. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om de unieke sfeer van deze woning en haar omgeving te beleven.
      
 
Woning
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 6,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond
meterkast met 12 groepen, 6 aardlekschakelaars en 6 krachtgroepen en opstelling waterontharder.
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet, urinoir en fontein.
 
Woonkamer
ca. 39 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van dichte gashaard, veel glaspartijen, directe toegang tot het buitenterras.
 
Keuken
ca. 23 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots, en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, los fornuis met 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasser.
 
Eetkamer
ca. 20,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van maatwerkkastenwand met twee wijnklimaatkasten en tuindeuren.
 
Portaal
ca. 4,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een verdiepte trapkast met 3 treden, tegelvloer en opstelling waterontharder.
 
Bijkeuken
ca. 6,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van aansluiting witgoed en tuindeur.
 
Slaapkamer I
ca. 21 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van inloopkast.
 
Badkamer I
ca. 5,5 m² met tegelvloer, deels stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met ingebouwde thermostatische kraan en sunshower, wastafelmeubel met 2 kranen en zwevend toilet.
 
 
1^e Verdieping (beton)
 
Overloop
Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vide.
 
Slaapkamer II
ca. 19 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond.
 
Slaapkamer III
ca. 13 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en deze kamer geeft toegang tot een afsluitbare bergruimte van ca. 5 m2 groot.
 
Slaapkamer IV
ca. 17 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond.
 
Vide
ca. 11 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en direct contact met de woonkamer.
 
Cv-ruimte
ca. 2 m² met cementvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van cv-opstelling Vaillant, bouwjaar 2011, opening naar bergzolder.
 
Badkamer
ca. 5,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en designradiator.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Opbergzolder
bereikbaar via een ladder in de cv-ruimte
ca. 8 m² met plankenvloer en stucwerk wanden.
 
 
Bijgebouw
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 1 m² met cementvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond
 
Kantoor
ca. 11 m² met betonvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van veel daglicht.
 
Keuken
ca. 16,5 m² met betonvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond, dubbele tuindeur en L-vormige keukenopstelling met kookeiland voorzien van Topcore aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, spoelbak en vaatwasser.
 
Woonkamer
ca. 16,5 m² met cementvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van inbouwkast en vide (slaapruimte)
meterkast met 6 groepen en 3 aardlekschakelaars
 
Overdekt terras aan huis
ca. 28 m² voorzien van inbouwspots, houtkachel, glazen schuifdeuren en zonnepanelen dak (14 zonnepanelen).
 
Slaapvide
ca. 9 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond (geen stahoogte).
 
Badkamer
ca. 7 m² met cementvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van inloopdouche met ingebouwde thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, sauna van ca. 5 m² met infrarood, lichttherapie en sauna kachel.
 
Apart zwevend toilet.
 
Cv-ruimte
voorzien van cv-opstelling Remeha bouwjaar 2022.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 65 m diep en ca. 50 m breed) gelegen op het zuid-oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, regenwaterpomp welke is aangesloten op grondwaterbron en een eigen achterom.
 
Overdekt terras bij het bijgebouw/zwembad
ca. 18 m² voorzien van verlichting, inbouwspots en 3 infrarood panelen.
 
Zwembad
het zwembad heeft een afmeting van 8,3 m bij 4 m en is 1,6 m diep, voorzien van inlooptrap en automatisch solar dek. Het zwembad is verwarmd via een warmtepomp met zandfilter en automatische inregelsysteem.
 
Berging bij het zwembad
ca. 13,5 m² voorzien van elektriciteit, water en douche (warm water via een geiser).
 
Overdekt terras grenzend aan berging bij het zwembad.
ca. 9 m².
 
Carport
ca. 20,4 m²; 3 x 6,8 m voorzien van elektriciteit.
 
Oprijlaan
De oprijlaan is toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort met lantaarn verlichting en biedt plaats aan ca. 10 auto’s.
 
Paardenstal
ca. 25 m² voorzien van elektriciteit en water en plaats voor 1 paard.
 
Berging
ca. 20 m² in steen opgetrokken berging voor tuingereedschap en grasmaaier stalling en voorzien van elektriciteit.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1994.
 
Inhoud
woonhuis ca. 1.056 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 316 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 10 m².
 
Gebouw gebonden buitenruimte
ca. 43 m².
 
Externe bergruimte
ca. 38,5 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 7.190 m².
 
Overig
- de woning is voorzien van 44 zonnepanelen (30 panelen achter in de tuin en 14 in de serre)
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, bijgebouw is voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
 
Energielabel
A.
 
Overig
Glasvezelaansluiting internet en tv loopt via een coöperatief lidmaatschap.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.746,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 316 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 7190 m² Externe bergruimte 39 m² Inhoud 1056 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Zwembad, Schuifpui, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-04-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 3664 Oppervlakte 7190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties