Molenbochtstraat 31

Omschrijving

Stop met zoeken, dit is een droom die uitkomt! Een jaren ’30 woning met karakteristieke elementen, hoogwaardig afgewerkt en een tuin van ca. 38 m diep. Gelegen aan de geliefde Molenbochtstraat, welke veel voorzieningen biedt op loopafstand, denk aan een bakker, slager, Kruidvat en Primera. Ook woon je hier in alle rust in de nabijheid van de populaire spoorzone en het centrum van Tilburg. Optimaal comfort op de begane grond met deels vloerverwarming, een moderne keuken en tweede woonkamer met zicht op de riante tuin. Op de 1^e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een zeer ruime badkamer die zo uit een woontijdschrift lijkt te komen. En natuurlijk nog een ruime, strak afgewerkte zolder die te gebruiken is als slaapkamer of thuiskantoor. Wij weten het zeker, dit is een woning waar jij op slag verliefd op wordt. Reageer snel en laat deze droom werkelijkheid worden. 
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal
ca. 5,5 m² met Terrazzovloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van glas-in-loodramen.
 
Doorloop
ca. 4 m² met Terrazzovloer, stucwerk wanden en -plafond en toegang tot de kelder met meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
 
Woonkamer
ca. 26 m² met houten plankenvloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van Dik Geurts houthaard en glas-in-loodramen.
 
Keuken (2017)
ca. 12,5 m² met Novilon vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond voorzien van inbouwspots, glas-in-loodramen en 2x rechte keukenopstelling voorzien van houten aanrechtblad, 5-pits gas kookplaat, spoelbak, koel- vriescombinatie, oven, magnetron, recirculatie afzuigkap en vaatwasser.
 
Bijkeuken
ca. 10 m² met Novilon vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van lichtstraat, tuindeur, wand vullende maatwerk kast, aansluiting witgoed en c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2015
toiletruimte voorzien van vloerverwarming gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet.
 
Riante tuinkamer
ca. 24 m² met Novilon vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van 2x twee openslaande tuindeuren.
 
 
1^e Verdieping (hout)
 
Ruime overloop
met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
 
Slaapkamer I
ca. 12,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond.
 
Slaapkamer II
ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en houten plafond.
 
Slaapkamer III
ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en houten plafond.
 
Badkamer
ca. 10 m² met Novilon vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, vrijstaand bad met thermostatische kraan, dubbele wastafel, design radiator en zwevend toilet.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via vaste trap te bereiken.
 
Slaapkamer IV / Zolder
ca. 23 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met spots en voorzien van knieschotkast, 3 dakramen waarvan er twee met zonwering en dakkapel aan achterzijde van ca. 3 m breed.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 38 m diep en ca. 6,5 m breed) gelegen op het noorden en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.
 
Berging
ca. 17 m² houten berging voorzien van elektriciteit.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1926.
 
Inhoud
woonhuis ca. 578 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 163 m².
 
Gebouw gebonden buitenruimte
ca. 7,5 m².
 
Externe bergruimte
ca. 12 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 300 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR-beglazing
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dak- en vloerisolatie.
 
Overig
- de kozijnen aan de voorzijde van de woning (begane grond en 1^e verdieping) zijn recent vernieuwd
- de glas-in-lood-ramen aan de voorzijde (entree en woonkamer) zijn recent hersteld
- de trapombouw op zolder is voorzien van transparant veiligheidsglas waardoor er maximaal lichtinval is van zolder naar de 1^e verdieping
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
C.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.036,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 300 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 578 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 247 m² (38.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 9632 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties