Doctor van Kesselstraat 13

Omschrijving

Een kans als deze krijg je niet vaak! Een unieke jaren 30 woning, volledig (inclusief leidingwerk) gemoderniseerd in 2008, maar met behoud van het karakter. De woning is voorzien van mooie elementen, zoals glas-in-lood ramen, karaktervolle binnendeuren tevens voorzien van glas-in-lood, ornamenten op het plafond, een prachtige hardhouten bordestrap en schouw in de woonkamer. De woning biedt voldoende ruimte op de begane grond met aan beide zijde van de ruime hal een woonkamer/zitkamer. De tweede woonkamer kan natuurlijk voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder slaapkamer en badkamer op de begane grond, of kantoor- speelkamer. De woning is op de begane grond bijna geheel voorzien van een prachtige leistenen vloer voorzien van vloerverwarming. Een ruime dichte keuken met bijkeuken is aan de achterkant gelegen en geeft tevens toegang tot de zeer ruime tuin die tevens veel privacy biedt. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een zeer ruime badkamer gelegen. Ook op de slaapkamers zijn de karaktervolle elementen terug te vinden. Zoals dubbel openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en een prachtig spantenplafond op de grote slaapkamer. Bent u dus op zoek naar een huis met karakter en geschiedenis maar houdt u van het comfort van een nieuwe woning? Dan is dit de woning die u zoekt! Twijfel niet te lang en maak direct een afspraak voor bezichtiging.
 
 
Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton)
 
Hal
ca. 12 m² met leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond
meterkast met 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom (onderverdeler in berging)
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.
 
Woonkamer
ca. 29 m² met parket vloer, stucwerk wanden en -plafond voorzien van ornamenten en voorzien van gaskachel met thermostaat. Tevens is er aan de voorzijde een erker aanwezig met glas-in-lood.
 
Kantoor / zitkamer
ca. 34 m² met leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van openslaande deuren met volledige hor.
 
Keuken
ca. 16 m² met leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond, 2 tuindeuren voorzien van hor, L-vormige keukenopstelling voorzien van terrazzo aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, 1,5 spoelbak, koelkast, afzuigkap en vaatwasser (2020).
 
Bijkeuken
ca. 4,5 m² met leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond voorzien van inbouwspots en voorzien van aansluiting witgoed en tevens aansluitingen om hier een badkamer te realiseren.  
 
 
1^e Verdieping (hout)
 
Overloop
met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en inbouwkast en voorzien van een glas-in-lood raam bij de trapopgang.
 
Slaapkamer I
ca. 8,5 m² met planken vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van dubbele balkondeur met hor.
 
Slaapkamer II
ca. 8,5 m² met planken vloer, stucwerk wanden en –plafond.
 
Slaapkamer III
ca. 13,5 m² met planken vloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van maatwerk inbouwkast en tevens in het zicht een prachtige balkenconstructie onder het schuine dak.
 
Badkamer (2011)
ca. 12 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond voorzien van audiosysteem en inbouwspots. Inloopdouche voorzien van regendouche en losse douchekop met thermostatische kraan, groot hoekbad, zwevend toilet, groot op maat gemaakt wastafelmeubel voorzien van natuurstenen blad en dubbele wastafel, tevens is er een deur naar het platdak aanwezig.
 
 
Vliering (hout)
 
Via vlizotrap te bereiken.
 
Bergzolder
opstelling c.v. installatie AWB, bouwjaar 2008, voorzien van extra boiler en opstelling mechanische ventilatie.
 
 
Buiten
 
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 19,5 m diep en ca. 13 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom via een dubbele poort.
 
Berging
ca. 28 m² voorzien van elektriciteit en groepenkast voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
 
Oprit
Biedt plaats voor 2 auto’s.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 1930.
 
Inhoud
woonhuis ca. 591 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 152,5 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 3 m².
 
Externe bergruimte
ca. 28 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 400 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- de woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie
 
Overig
- de woning is voorzien van een alarmsysteem
- dakpannen vervangen in 2011
- een asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst bij een woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
B.
 
Aanvaarding
in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 400 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 591 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-05-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 254 m² (19.5 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie N Perceelnummer 58 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties