Enschotsebaan 35

Omschrijving

Voor velen een droom om te mogen wonen in een woonboerderij, aan de rand van een dorp, op een ruim eigen kavel met volop privacy en de luxe van nu. Voor één iemand kan die droom werkelijkheid worden, want deze luxe woonboerderij staat te koop. 
Hier kun je wonen, werken en onthaasten. De boerderij is gedurende de afgelopen jaren gemoderniseerd, terwijl ook authentieke elementen bewaard zijn gebleven. De sfeer van toen in een modern jasje. Buiten is er op eigen terrein een open schuur, een berging en een loods, volop mogelijkheden voor hobby of beroep aan huis. Enthousiast en uw droom tot werkelijkheid maken? Dan laten wij u graag dit prachtige pand zien.
 
 
Begane grond (beton) volledig voorzien van vloerverwarming
 
Door zijn eerdere gebruik als boerderij zijn er door de jaren heen steeds weer verbeteringen doorgevoerd aan de indeling van de woning. Zo kom je nu binnen in een ruim opgezette hal met toegang tot een toilet, voorraad kast, ruime garderobe en biedt de hal toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Alle ruimtes op de begane grond vloeien prachtig in elkaar over door het duidelijke gebruik van dezelfde materialen en kleuren. De begane grond is meer dan royaal, zo biedt deze namelijk ruim 180m2 aan leefruimte. De indeling is praktisch en kan door slimme keuzes van de huidige bewoners eenvoudig verder worden ingedeeld in bijvoorbeeld twee extra slaapkamers en een badkamer op de begane grond. In de gehele woning vind je verder diverse elementen terug vanuit het verleden, zoals de prachtige houten balken en spanten die mooi in het zicht zijn gebleven. 
 
Hal 
ca. 12,5 m² met gietvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een ruime trapkast met houten schuifdeur en ruimte voor de garderobe. 
Meterkast met 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en 2 krachtgroepen
 
Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde en deels stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een zwevend toilet en houtenwastafelmeubel met waskom.
 
Woonkamer
ca. 71 m² met HDF-plankenvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots in vloer en plafond. De woonkamer is voorzien prachtige oude balken in het zicht, een dichte houthaard, stalen en-suite deuren naar de woonkeuken, maatwerk kastenwand bij de tv met inbouwverlichting en speciale echt leren wandafwerking en vier tuindeuren.
 
Woonkeuken
ca. 34 m² met gietvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots in plafond en vloer. De keukenopstelling met hoge kasten en deels belgisch hardstenen aanrecht is voorzien van een los fornuis met 6-pits gaskookplaat en 2 ovens, 2 koelkasten, combi-oven, inbouwkoffiezetapparaat en diverse stopcontacten.  Het spoeleiland voorzien van Belgisch hardstenen aanrechtblad, is voorzien van een spoelbak met kokend waterkraan, vaatwasser en vriezer.
 
Ontvangstruimte vanuit de tuin
ca. 9,5 m² met HDF-plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van tuindeur en in ere herstelde opkamer. Deze ruimte zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonkamer, woonkeuken en opkamer. 
 
Opkamer
ca. 11,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond. De opkamer ligt verhoogd op de nieuwe vloer met dezelfde afwerking en kan naar wens worden verwijderd. Maar het biedt een prachtige ruimte voor een koffie- of leeshoek met de ochtendzon fijn in het gezicht of de mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een piano of ander instrument. 
 
Multifunctionele ruimte (slaapkamer(s), kantoor, speelruimte)
ca. 27,5 m² met HDF-plankenvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van diverse internetaansluitingen en stopcontacten. Deze ruimte is multifunctioneel in te delen, in bijvoorbeeld 2 slaapkamers, een kantoor en aparte speelkamer of zoals de huidige bewoners het gebruiken, een kleine bakkerij en kantoorruimte. 
 
Tuinkamer
ca. 16 m² met plankenvloer, houten wanden, stucwerk plafond en voorzien van glazen schuifdeuren met uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, het uitzicht op de tuin en in alle privacy die deze woning te bieden heeft. Daarnaast is deze ruimte voorzien van leidingwerk om hier een badkamer te kunnen realiseren. Mocht u er dus voor willen kiezen om de multifunctionele ruimte om te bouwen tot slaapkamer(s) dan biedt deze tuinkamer direct de mogelijkheid voor het creëren van een ruime badkamer. 
 
 
1^e Verdieping (hout)
 
De royale indeling van beneden zie je ook boven terug. Een prachtige overloop met vide, spanten in het zicht en toeging tot diverse vertrekken zoals 3 slaapkamers, waar er eenvoudig 4 van te maken zijn, 2 badkamers, een aparte toiletruimte en eigen technische ruimte. De technische ruimte biedt toegang tot de bergzolder, deze heeft een hoogte van ca 2m in de nok. 
 
Overloop met ruime vide boven de woonkamer
met toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers, aparte toilet en technische ruimte en voorzien van een vide en 2 dakramen. De overloop biedt een prachtig zicht op de houten elementen die nog voortkomen uit de oude boerderij. 
 
Slaapkamer I met badkamer
ca. 23 m² met laminaatvloer, stuc/spachtel wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inbouwkasten, hor en dakraam. 
 
En-suite badkamer 
ca. 6 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde en stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dubbele inloopdouche met twee douchekoppen met thermostatische inbouwkraan en fraai wastafelmeubel met twee kranen.
 
Apart toilet
Met gedeeltelijk betegelde en deels metselwerklook wanden, met zwevend toilet en wastafelmeubel met waskom en inbouwkranen.
 
Slaapkamer II
ca. 15,5 m² met laminaatvloer, stuc/spachtel wanden, stucwerk plafond en voorzien van twee dakramen met elektrische zonwering.
 
Slaapkamer III
ca. 18,5 m² met laminaatvloer, stuc/spachtel wanden, stucwerk plafond en voorzien van dakraam en elektrische zonwering.
 
Technische ruimte
ca. 10,5 m² met laminaatvloer, stuc/spachtel wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2015 en dakraam. Tevens is hier de complete installatie aanwezig voor de verwarming en warmwatervoorziening welke via de houtkachel verwarmd wordt in een grote boiler van ca 600L met extra buffervat. 
 
Badkamer II
ca. 9 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische inbouwkraan, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en dakraam.
 
 
2^e Verdieping (hout)
 
Via vlizotrap te bereiken vanuit de technische ruimte. 
 
Zolder
ca. 51 m² vloeroppervlakte, 2m hoogte in de nok en afgewerkt met plankenvloer. 
 
 
Buiten
 
De woning is gelegen op een prachtig perceel tussen het dorp Berkel-Enschot en de stad Tilburg in. De huidige eigenaren gebruiken een groot deel van de tuin als werkterrein voor hun eigen bedrijf. Uiteraard zijn er vele opties die dit kavel te bieden heeft, zoals een heerlijke weide voor wat vee of eventueel paarden aan huis. Een fraaie tuin met diverse gezonnen, fruitbomen, een moestuin of een van de vele andere opties zijn hier denkbaar. Direct grenzend aan de woning is een mooi aangelegde tuin aanwezig met zwemvijver, deze tuin is van alle gemakken voorzien zoals een beregeningsinstallaties, diverse filtersysteem voor de vijver en een zeer ruime berging voor de installaties en op slag materialen. 
 
Tuin
omsloten fraai aangelegde tuin bij de woning (ca. 23 m diep en ca. 20 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van beregeningsinstallatie, tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, grondwaterpomp, ontijzeringsinstallatie met extra buffervat voor directe druk op de sproei-installatie, met aparte tappunten.
 
Zwemvijver 
Het zwemgedeelte is (ca. 9 m lang en ca. 4 m breed en ca. 1.7m diep) en het filtergedeelte met planten is (ca. 9 m lang en ca. 2 m breed en ca. 1 m diep) voorzien van verlichting, trap, planten en is opgebouwd uit een betonnenbak met folie. De zwemvijver is uitgerust met diverse pompen en filter systemen. 
 
Hobbyweide/terrein
ca 1.500m2 groot terrein nu in gebruik voor grondwerk en groot materieel, maar ook ideaal als hobbyweide, extra tuin of bijvoorbeeld een terrein voor een paard of andere dieren aan huis. Door de aanwezige open schuur zijn hier ook diverse mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een stal, of andere opslagmogelijkheden
 
De open schuur 
ca. 57 m² voorzien van verlichting en ca. 5 m hoog.
 
Berging direct grenzend aan de aangelegde tuin
ca. 31 m² voorzien van elektriciteit, water, vijverinstallatie, (de pompen liggen in de tuin), bediening beregeningssinstallatie en extra stoppenkast met 6 groepen. Deze ruimte is ook een ideale ruimte als chillruimte voor de kinderen of opslag voor tuingereedschap en andere materialen. Vanuit deze berging is ook een directe toegang tot de grote garage.
 
Garage / Loods
ca. 83 m² voorzien van elektriciteit en automatisch bedienbare sectionaaldeur met veel vrije hoogte met puntdak, ideaal voor groot materieel, machines en andere beroepsmatige apparatuur. 
 
Oprit
Biedt plaats voor meerdere auto’s.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar 
ca. 1910.
 
Inhoud
woonhuis ca. 1.227 m³.
 
Woonoppervlakte 
ca. 297 m².
 
Overige inpandige ruimte
ca. 35 m².
 
Externe bergruimte
ca. 150 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 2.760 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR-beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
 
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
 
Energielabel
A.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 
 
 

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.208,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 297 m² Woonkameroppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 2760 m² Externe bergruimte 150 m² Inhoud 1227 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en doorstroomboiler C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 84 m² (2000 bij 420) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 3306 Oppervlakte 2760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties