Nieuwe Warande 46

Omschrijving

Een huis kopen in de nieuwste villawijk van Berkel-Enschot? Die kans krijg je niet vaak! Hoe bijzonder is het dan als er zo’n villa te koop komt. Geen zorgen over het bouwen, dure materialen en de tijd die het duurt voordat je kunt verhuizen, maar direct wonen in een nieuwgebouwde villa van bijna 1.000 m3, die van alle gemakken is voorzien én met energielabel A++.
 
Deze ruime, prachtige villa heeft een luxe en mooie eikenhouten visgraat vloer, een leefkeuken direct aan de tuin en is gelegen op een perceel van 970 m2. De woning is niet alleen modern van inrichting, maar ook optimaal geïsoleerd volgens de laatste normen en biedt het gehele jaar door een comfortabel binnenklimaat. De bewoners hebben naast comfort en luxe ook goed nagedacht over alle aspecten die een echt familiehuis nodig heeft. Zo bevat de woning 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een kantoor, bijkeuken, chillruimte, garage, een grote bergruimte en een prachtige tuin met overdekt terras en speelveld voor de kinderen. Dit allemaal op steenworp afstand van het centrum van Berkel-Enschot en op enkele fietsminuten van Tilburg.
 
Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken.
 
 
Begane grond (beton) geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling
 
Direct bij binnenkomst ervaar je al dat er goed is nagedacht over de materialen, kleuren, lichtinval en indeling van de ruimtes. De entree biedt veel natuurlijke lichtinval door het meters hoge plafond met prachtige glaspartij tot aan de nok van de woning. De diverse kleuren en materialen zijn consequent in de woning doorgevoerd en zorgen voor een warme en fijne sfeer in huis.
 
Entree
ca. 11 m² eikenhouten visgraat vloer, stucwerk wanden en -plafond met een vrije hoogte van ca. 7,4 m met veel natuurlijke lichtinval en stalen deur met toegang tot de woonkamer en -keuken. In de hal is verder een prachtige eiken trap welke is voorzien van stapverlichting, ruimte voor de garderobe, unieke sfeerverlichting aan het plafond en een toiletruimte.
 
Toiletruimte
met deels tegels en deels stucwerk wanden en -plafond. De toiletruimte is tevens voorzien van een fontein.
 
Kantoor
ca. 10 m² met eikenhouten visgraat vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van inbouwspots, aansluitingen voor tv en internet en een prachtig vrij zicht aan de voorzijde van de woning. Het kantoor is bereikbaar vanuit de hal en daardoor de ideale werkplek om thuis toch jezelf te kunnen terugtrekken voor belangrijke meetings.
 
De woonkamer vloeit naadloos over in de woonkeuken, het geheel is afgewerkt met een prachtige eikenhouten visgraat vloer en vele raampartijen met uitzicht aan alle zijdes van de woning. Zo is het overdekte terras direct grenzend aan de woonkeuken en bereikbaar via openslaande tuindeuren. De keuken biedt luxe, veel bergruimte en is een fijne plek voor een snelle hap of borrel aan de bar.
 
Woonkamer
ca. 30 m² met eikenhouten visgraat vloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde biedt de woonkamer een vrij zicht en is in zijn geheel een fijne ruimte met comfortabel en huiselijk gevoel door de vele raampartijen.
 
Woonkeuken
ca. 36,5 m² met eikenhouten visgraat vloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van inbouwspots. De keuken biedt een groot kookeiland en hoge kastenwand. Het kookeiland is voorzien van composiet aanrechtblad met spoelbak, kokend waterkraan, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat (Bora) met ingebouwde downdraft afzuigkap, veel lades en ruime bar voor meerdere stoelen. De hoge kastenwand is voorzien van een oven, combi-oven en Amerikaanse koelkast met koelkast en vriezer inclusief ijsblokken systeem. Alle apparatuur is van kwaliteitsmerken. De woonkeuken is daarnaast ook voorzien van directe toegang tot de bijkeuken en openslaande deuren met toegang tot het overdekte terras.
 
Diverse functionele ruimtes die samen zorgen voor een echt familiehuis. Zo biedt de woning naast de keuken, ruimte aan een bijkeuken met opslagruimte, plek voor de was en alle technische apparatuur die het huis nodig heeft voor het aangename klimaat. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage, welke volledig is voorzien van isolatie, verwarming en strak is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk. Ook aan de kinderen is gedacht in deze fijne woning, zo is er achter al deze ruimtes een speciale chillruimte ontworpen waar de kinderen zich terug kunnen trekken. De kamer biedt een vrij zicht en toegang tot de tuin en is voorzien van alle gemakken om te kunnen gamen, televisie te kunnen kijken of eventueel een speelplek te kunnen creëren voor de kleinere onder ons.
 
Bijkeuken
ca. 9,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond. De ruimte is praktisch ingericht met diverse inbouwkasten, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de tuin en een technische ruimte. In de technische ruimte staat de opstelling van de luchtwarmtepomp, merk Atag, bouwjaar 2021 en extra boiler van 300L voor tapwater. Tevens is de ruimte voorzien van een WTW-installatie, merk Duco, bouwjaar 2021.
 
Chillruimte/Speelkamer
ca. 13 m² met houtlook vloer, stucwerk wanden en -plafond. De ruimte is een ideale plek voor de kinderen, biedt aansluitingen voor tv/internet, een tuindeur met toegang tot de tuin en heerlijke lichtinval.
 
Garage (inpandig bereikbaar)
ca. 15 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond, inpandig bereikbaar, gebouw gebonden, voorzien van vloerverwarming en -koeling. Tevens in deze ruimte de meterkast aanwezig met, 15 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 krachtgroepen. De garage is voorzien van dubbele deuren, ideaal voor het in- en uitlopen met spullen en onder andere de fietsen.
 
 
1^e Verdieping (beton) geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling
 
Ook op de verdieping is de stijl van de woning volledig doorgetrokken. De prachtige vide met fijne lichtinval is de verbinding tussen de diverse ruimtes zoals 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en aparte toiletruime. Het meters hoge plafond met veel glas en de prachtige hanglamp voor in de avonduren maakt het op ieder moment fantastisch om naar te kijken.
 
Slaapkamer I
ca. 25,5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van ruime en mooi verborgen, grote inloopkast en uiteraard voorzien van aansluitingen voor tv/internet.  
 
Slaapkamer II
ca. 16 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van aansluitingen voor tv/internet.
 
Slaapkamer III
ca. 13 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond.
 
Badkamer I
ca. 12 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en deels tegels in de douche en stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met inbouwkraan en nis, half vrijstaand bad en maatwerk wastafelmeubel met waskommen en inbouwkranen.
 
Badkamer II
ca. 9 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en deels tegels in de douche en stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met 2 kranen.
 
Aparte toiletruimte met een zwevend toilet met gedeeltelijk betegelde/stucwerk wanden en stucwerk plafond.
 
 
2^e Verdieping (beton) geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling
 
Via een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar, deze is voorzien van een korte overloop met toegang tot een royale slaapkamer en aparte bergruimte.
 
Slaapkamer IV
ca. 30 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van inbouwspots, airconditioning, inloopkast en veel opbergruimte in de knieschotten welke fraai zijn afgewerkt met schuifdeuren. Tevens is deze ruimte voorzien van een dakkapel aan de zijkant van de woning van ca. 3m breed en voorzien van een elektrisch rolluik.
 
Bergruimte
ca. 12 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en strak afgewerkte dakplaten. Een zeer praktische ruimte voor het opslaan van koffers, kerstspullen en alle overige spullen welke niet het gehele jaar door benodigd zijn.
 
 
Buiten
 
De zonnige achtertuin is fraai en strak aangelegd en biedt aan de gehele familie de ruimte. Zo is er een heerlijk overdekt terras aanwezig welke is voorzien van inbouwspots, tv/internet, heaters, stopcontacten en een directe verbinding met de woonkeuken, zo is een verfrissend drankje of hapje nooit ver weg. Voor de kinderen is er een praktisch speelveld aanwezig achter in de tuin en biedt de rest van de tuin veel groen, strakke lijnen en een aparte bergruimte met chillruimte. De chillruimte is afsluitbaar middels glazenschuifdeuren, ideaal voor de kinderen, de ruimte biedt stopcontacten, verlichting en tevens aansluitingen voor tv/internet. De gehele voor- en achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie welke te bedienen is via een app en is uitgevoerd met druppelslangen en diverse sproeikoppen. De omsloten achtertuin (ca. 25 m diep en ca. 20 m breed) is gelegen op het oosten en voorzien tuinverlichting, tuin stopcontacten, buitenkraan en een eigen afgesloten achterom.
 
Overdekt terras (aan woonkeuken)
ca. 34 m² voorzien van heaters, inbouwspots, tv/internet en stopcontacten.
 
Tuinkamer / Berging
ca. 17 m² houten berging welke is opgesplitst in twee ruimtes. Een chillruimte voor de kinderen met aansluitingen voor tv/internet, stopcontacten, verlichting en afsluitbaar middels glazen schuifdeuren. De andere ruimte is een opslagruimte voor tuingereedschap en tevens biedt de berging aan de buitenzijde nog een nis om de containers uit het zicht te kunnen plaatsen.
 
Op de chillruimte/overdektterras zijn in totaal 20 zonnepanelen aangebracht. Deze wekken een grote hoeveelheid elektriciteit op, waardoor de energiekosten tot een minimum beperkt worden.
 
Oprit
Biedt plaats voor meerdere auto’s en is voorzien van verlichting.
 
 
Algemeen
 
Bouwjaar
ca. 2021.
 
Inhoud
woonhuis ca. 986 m³.
 
Woonoppervlakte
ca. 245 m².
 
Overig inpandige ruimte
ca. 14,5 m².
 
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 33,5 m².
 
Externe bergruimte
ca. 17 m².
 
Perceeloppervlakte
ca. 970 m².
 
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
 
Overig
- de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling via een luchtwarmtepomp systeem
- de woning is voorzien van 20 zonnepanelen.
 
Energielabel
A++.
 
Aanvaarding
in overleg.
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.325.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.408,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 245 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 970 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 986 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Ligbad, 2 Inloopdouches, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 26-06-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (520 bij 290) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 5601 Oppervlakte 970 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties