Enschotsebaan 1 a

Omschrijving

Altijd al gedroomd om met het gezin rond de keukentafel te zitten van je eigen woonboerderij? Je groenten te verbouwen in je eigen tuin? Wonen en werken combineren aan huis, of een eigen praktijk centraal in het dorp? Dat begrijpen wij maar al te goed en soms, heel soms, komt er zo’n kans voorbij. Aan de voorzijde uniek gelegen in het dorp, in de nabijheid van scholen en winkels en als je in de tuin zit, heerlijk op het zuiden, met zicht op de kerk, heb je het idee dat je altijd op vakantie bent.
Deze boerderij heeft zoveel ruimte en mogelijkheden, met op de begane grond een extra kantoor, tv-kamer en bijkeuken naast de gebruikelijke woonkamer en leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en een badkamer.
Sfeervolle en authentieke elementen kenmerken deze woonboerderij gecombineerd met hedendaags comfort.

Hoewel deze boerderij een gemeentelijk monument is, is het pand reeds geheel voorzien is van isolerende beglazing, deels voorzien van gevelisolatie en is het zeker mogelijk nog verder te verduurzamen (zelfs met subsidie). Denk hierbij aan dakisolatie en het aanbrengen van zonnepanelen. We hebben hier al e.e.a. over uitgezocht en deze informatie is beschikbaar via ons kantoor.

Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, waaronder diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er veel sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen of het Noorderbos op fietsafstand bereikbaar.


Kelder (beton)

ca. 8,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden, hoogte ca. 1,78 m, voorzien van daglicht, natuurlijke ventilatie en toegang via keuken. Ideaal als wijnkelder of extra voorraadkast bij de keuken.


Begane grond (beton)

Entree
ca. 6 m² karaktervolle hal met originele tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en toegang tot de, voorkamer, woonkamer en middels een vaste trap tot de 1e verdieping.

Voorkamer
ca. 17 m² met massief houtenvloer, stucwerk wanden en -plafond met sfeervolle balken en hoogte van ca. 2,9 m voorzien van een schouw met aansluiting voor een houtkachel en en-suitedeuren naar het kantoor.

Kantoor
ca. 11,5 m² licht en fraai gelegen ruimte met massief houtenvloer, stucwerk wanden en -plafond en opstelling van meterkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanaf achter je bureau heb je hier een heerlijk uitzicht op de omgeving met veel groen.

Woonkamer
ca. 38,5 m² royale en lichte woonkamer met massief houtenvloer, stucwerk wanden en -plafond met sfeervolle balken en een hoogte van ca. 2,9 m en voorzien van een open houthaard met schouw, inbouwkast en veel lichtinval van zowel, de voor-, zij- als achterkant van de woning. De prachtige tuin op het zuiden is bereikbaar middels dubbele en extra hoge tuindeuren.

Woonkeuken
ca. 22,5 m² bourgondische woonkeuken met originele tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met sfeervolle balken en een hoogte van ca. 2,9 m en rechte keukenopstelling van (Tinello) voorzien van Belgisch hardstenen (Arduin) aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote spoelbak, oven, vaatwasser en nog aanwezige schouw met aansluiting voor een houtkachel. Ideale voor lange avonden met familie of vrienden in deze sfeervolle ruimte. Vanuit de keuken heb je tijdens het keuken prachtig zicht op de zonnige achtertuin met mogelijkheden voor een eigen groentetuin. Ook biedt de keuken toegang tot de kelder, ideaal als voorraadkast of wijnkelder.

Hal (achterom)
ca. 5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een ruime bergkast, tuindeur en toegang tot het toilet en de bijkeuken.

Royale toiletruimte met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met zwevend toilet en fontein.

Bijkeuken
ca. 6 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van stortbak, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2007.


1e Verdieping (hout)

Royale overloop
met toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I
ca. 12 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van dakraam met hor, internet en tv-aansluiting en het constructieve spant in het zicht.

Slaapkamer II
ca. 13 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van dakraam met hor en internet en tv-aansluiting.

Slaapkamer III
ca. 8 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van toegang tot het knieschot, dakraam met hor en het constructieve spant in het zicht.

Slaapkamer IV
ca. 21,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en - plafond en voorzien van inbouwkastenwand, dakraam met hor en zijraam, internet en tv-aansluiting en het constructieve spant in het zicht.

Slaapkamer V
ca. 11,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van inbouwkast, zijraam, internet en tv-aansluiting en toegang tot het knieschot.

Badkamer
ca. 7,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van douche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast, design radiator, mechanische afzuiginstallatie, zwevend toilet, dakraam en het constructieve spant in het zicht.


2e Verdieping (hout)

Via vlizotrap te bereiken in slaapkamer I.

Bergzolder
ca. 65 m² vloeroppervlakte, deels beplankt, direct zicht op het riet en een hoogte van ca. 3 m tot de nok.


Buiten

Tuin
omsloten achter en zij-tuin (ca. 25 m diep en ca. 24,5 m breed) gelegen op het zuiden en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan, eigen achterom en aan de voorzijde bij de oprit een prachtige monumentale paardenkastanje van ca. 105 jaar oud en zeer fraaie haagbeuk achter in de tuin van naar schatting 100 jaar oud. Deze tuin leent zich perfect voor het aanleggen van een groente-, en kruidentuin, het houden van kleinvee, denk bijvoorbeeld aan kippen voor iedere dag een lekker vers eitje tijdens het ontbijt. Met het zicht op de kerk, volledige privacy, omsloten door al het groen en heerlijke ligging op het zuiden waan je je hier iedere dag weer op vakantie ergens in het zuiden van Europa.

Overdekte bergingsruimte (onderdeel van de carport)
ca. 12 m².

Zwevende carport ontworpen door Peter van Hoogmoed architecten.
ca. 27,5 m² geschikt voor 2 auto’s en voorzien van zwevende staalconstructie.

Berging I (onderdeel van de carport)
ca. 11 m² hout gepotdekselde berging voorzien van elektriciteit.

Berging II
ca. 4 m² houten berging.

Oprit
Biedt plaats voor 3 à 4 auto’s.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1875 volgens monument aanwijzing.

Inhoud
woonhuis ca. 880 m³.

Woonoppervlakte
ca. 205 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 41 m².

Externe bergruimte
ca. 15 m².

Perceeloppervlakte
ca. 865 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele en HR-beglazing
- de woning is gedeeltelijk voorzien van gevelisolatie.

Overig
- de woning is aangewezen als Gemeentelijk monument (dit biedt diverse mogelijkheden voor subsidie vanuit de gemeente voor het onderhoud van het pand)
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Energielabel
niet van toepassing voor een monument.

Aanvaarding
in overleg.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.507,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1875 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 865 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 880 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 41 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 613 m² (25.0 m bij 24.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (500 bij 550) Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 3593 Oppervlakte 865 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties