Shirley Kneepkens Makelaardij
Raadhuisstraat 44
5056 HD Berkel-Enschot
Tel: 013-5335655
kantoor@shirleykneepkens.nl
Slimstraat 4, 5071 EK Udenhout
Vraagprijs € 630.000,- k.k.
Omschrijving
Soms is het lastig om een woning nauwkeurig te beschrijven, omdat je de sfeer en ruimte moet ervaren... en dat geldt zeker voor deze woning. Verschillende ruimtes die in elkaar overgaan middels prachtige en-suitedeuren met glas in lood, sfeervolle balkenplafonds en royale vertrekken met karakteristieke elementen. De woning biedt veel leefruimte en mogelijkheden door in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers en een inpandig bereikbare garage met bergzolder. Gezien de indeling is het niet alleen geschikt voor een gezin, maar ook voor dubbele bewoning of een kantoor/praktijk aan huis. Daarnaast is de woning ook voorzien van 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, dus ook aan duurzaamheid is al gedacht. Kortom, als je zelf overtuigd wilt raken, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
Kelder
ca. 29 m² met tegelvloer en stucwerk wanden en vrije hoogte van ca 1.80 m.
Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton)
Hal
ca. 25 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van diverse inbouwkasten en tuindeur.
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet, urinoir en fontein.
Woonkamer
ca. 32 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, houten balkenplafond en voorzien van open houthaard en houten shutters.
Eetkamer / kantoor
ca. 15 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, houten balkenplafond en voorzien van vaste authentieke kloosterkast en houten shutters.
Keuken
ca. 25 m² met boeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, houten balkenplafond, gashaard, airconditioning, tuindeuren, glas in lood, glas in lood en suitedeuren en rechte keukenopstelling met knik voorzien van Belgisch hardsteen aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat met teriyaki plaat, afzuigkap, spoelbak, kokend waterkraan, losse koel- vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser.
Slaapkamer I
ca. 17 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten balkenplafond en voorzien van inbouwkast en tuindeuren.
Badkamer en suite
ca. 9 m² met gietvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, whirlpool met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, design radiator en zwevend toilet.
1e Verdieping (hout)
Royale overloop
met toegang tot 4 slaapkamers, bergruimte, badkamer en apart toilet.
Slaapkamer II
ca. 27 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten plafond met inbouwspots en voorzien van twee dakramen.
Slaapkamer III
ca. 21,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met houten spanten in het zicht en voorzien van twee dakkapellen van ca. 1 m breed.
Slaapkamer IV
ca. 16,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een inbouwkast en twee dakramen.
Slaapkamer V
ca. 13,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een wastafel en dakraam.
Bergruimte
ca. 10 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten plafond met een hoogte van 3,9 m en toegang tot bergzolder (losse trap).
Aparte toiletruimte met zwevend toilet.
Badkamer
ca. 7,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, design radiator, dakraam, aansluiting witgoed en vernieuwde c.v. ketel in 2024, opstelling hybride warmte pomp, installatie Elga, bouwjaar 2018.
Bergzolder (hout)
Via vaste losse trap te bereiken.
Buiten
Tuin
omsloten achtertuin (tussen de 5,0 en 6,7 m diep en ca. 19 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, vijver en een eigen achterom.
Overdekt terras
ca. 15 m² direct aan de keuken grenzend.
Garage
ca. 27 m² voorzien van elektriciteit, water, vliering en 2x handmatig bedienbare dubbele deur (voor en achter)
meterkast met 21 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting en bergzolder.
Fietsenberging in voortuin
Oprit
Biedt plaats voor 2 auto’s.
Algemeen
Bouwjaar
ca. 1905.
Inhoud
woonhuis ca. 1.287 m³.
Woonoppervlakte
ca. 250 m².
Overige inpandige ruimte
ca. 54,5 m².
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 15 m².
Perceeloppervlakte
ca. 445 m².
Isolatie
- de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen (m.u.v. badkamer en toilet beneden)
- de woning is voorzien van dakisolatie.
Overig
- Elga hybride warmtepomp uit 2018
- voorzien van 20 zonnepanelen uit 2017
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.
Energielabel
C.
Aanvaarding
in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 630.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.520,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1905
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
250 m²
Woonkameroppervlakte
32 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
1287 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
54 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Wasmachineaansluiting, Whirlpool
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
18-06-2030
Isolatie
Dakisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2024, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
114 m² (6.0 m bij 19.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Udenhout
Sectie
F
Perceelnummer
5581
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom