Omschrijving

Gelegen in de rustige kindvriendelijke wijk Rauwbraken dicht bij uitvalswegen ligt deze vrijstaande geschakelde woning met garage, aparte multifunctionele ruimte in de achtertuin en mogelijkheid voor een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond is er momenteel een woonkamer van bijna 50 m2 met marmeren vloer waar twee schuifpuien een direct zicht geven op de fraai aangelegde achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Een perfecte woning voor nu, maar ook zeker in de toekomst. Dus levensloopbestendig.
 
 
Begane grond (beton)
 
Hal

• ca. 10 m2
• Marmeren vloer met vloerverwarming
• Toiletruimte met zwevend toilet en fontein
• Trap naar eerste verdieping
• Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars

 
Woonkamer

• ca. 47,5 m²
• Marmeren vloer met vloerverwarming
• Open haard
• 2 schuifpuien naar terras achtertuin
• Electrische zonneluifels aan beide zijden

 
Keuken

• ca. 9,5 m²

• Marmeren vloer met vloerverwarming
• L-keukenopstelling voorzien van 4-pits gas kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast en afzuigkap.

 
Bijkeuken

• ca. 8,5 m²
• Tegelvloer voorzien van afvoerput
• Werkblad met spoelbak en close-in boiler
• Aansluiting voor wasmachine
• Deur naar achtertuin en multifunctionele ruimte
• Deur naar garage

 
Multifunctionele ruimte (gelegen in achtertuin)
Deze ruimte biedt vele mogelijkheden bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer, kantoor, etc.

• ca. 16,5 m²
• Vinylvloer op beton
• Voorzien van elektriciteit, verwarming en zonwering
• Wateraansluiting mogelijk, rioolvoorziening direct buiten ruimte.

 
Garage

• ca. 18 m²
• Voorzien van elektriciteit, verwarming, inpandig bereikbaar en kanteldeur met loopdeur.

 
 
1^e Verdieping (beton)
 
Overloop

• Ruime overloop met volop daglicht
• Toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en apart toilet.

 
Slaapkamer I

• ca. 11 m²
•  
• Spuitwerk wanden en -plafond.
• 1 kantelraam

 
Slaapkamer II

• ca. 11 m²
• Kurkvloer,
• Spuitwerk wanden en –plafond
• Voorzien van wastafelaansluiting.

 
Badkamer

• ca. 4,5 m² met tegelvloer,
• Halfhoog betegelde wanden,
• Spuitwerk plafond
• Aparte douche met thermostatische kraan en zijstralers
• Ligbad
•  

 
 
2^e Verdieping (beton)
 
Via vlizotrap te bereiken.
 
Bergzolder (nokhoogte ca. 1.80 m)

• 6 m² NVO
• Opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2017.

 
Buiten
 
Achtertuin

• ca. 125 m² omsloten achtertuin (ca. 14 m diep en ca. 9 m breed)
• Vijver en twee terrassen (een terras voorzien van zonwering)
• Tuin is voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten en buitenkraan.

 
Tuinhuisje

• ca. 3 m² voor opslag openhaard hout en tuingereedschap

 
Voortuin

• ca. 30 m²
•  

 
Carport

• Biedt plaats voor 1 auto, (ca. 3,5 m x 3 m)

 
De straat biedt voldoende parkeerhavens voor auto’s.
 
Algemeen
 
Bouwjaar:                     1992.
 
Inhoud woonhuis:           ca. 447 m³.
Woonoppervlakte:          ca. 124 m².
Overige inpandige ruimte:           ca. 18 m².
Externe ruimte:              ca. 19,5 m².
 
Perceeloppervlakte:        ca. 329 m².
 
Isolatie

• de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
• de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

 
Overig

• de woning is voorzien van een kruipruimte
• een asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
• een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst bij een woning ouder dan 25 jaar
• er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft.

 
Energielabel: A
 
Aanvaarding in overleg.