De diensten van Shirley Kneepkens Makelaardij

Transparant bieden, verkoop bij opbod, een nieuwe manier van verkopen en aankopen van een woning.

De markt is steeds aan verandering onderhevig en zeker op dit moment zijn het roerige tijden, iedere dag staat de woningmarkt wel op de aan of andere manier in het nieuws.

De tijd dat kopers vaak binnen een dag moesten beslissen over de aankoop van een woning is al lang voorbij. Het aanbod van woningen is enorm, de woningen staan gemiddeld langer te koop, de koper is zeer kritisch en de regels van banken zijn een stuk strenger dan een paar jaar geleden.

Ook het werk van een makelaar is behoorlijk veranderd, de tijd van achterover leunen en de verkopen die vanzelf gingen behoren tot het verleden.

Een nieuwe situatie op de woningmarkt vraagt dan ook om een actieve en gedreven makelaar die naast de traditionele verkoop, aanvullende verkoop methoden hanteert en dus inspeelt op die veranderingen.

Het verkopen van een woning per opbod, een transparant biedingsproces waarbij gewerkt wordt met een vanafprijs. Niet een vraagprijs en dan verder met de prijs naar beneden, maar een vanafprijs en dan met de prijs naar boven. De vanafprijs is niet de minimum verkoopprijs van de woning. Als de minimumprijs, die door de verkoper wordt bepaald, gehaald is, komt dit duidelijk zichtbaar in beeld.

Een volledig transparant biedingsproces voor de potentiële koper. Hiervoor werk ik samen met Vastgoed-Auctions www.vastgoed-auctions.nl ,een online veilingsite onder toezicht van een notaris.

Woning kopen

Kopen via ons transparante biedingsproces biedt u de volgende voordelen:

• U kunt alle informatie over de woningen die meedoen inwinnen bij ons kantoor.
• U ziet de biedingen die worden uitgebracht en u kunt direct uw bod verhogen.
• Alle deelnemers hebben gelijke kansen.
• Zodra de minimum verkoopprijs is bereikt, wordt daar duidelijk zichtbaar melding van gedaan.
• Geen startkosten en bieden is gratis.
• Alleen serieuze kopers. Om te voorkomen dat nep-biedingen worden gedaan, dient iedereen die deelneemt zich vooraf te registreren via “aanmelden bieder”.
• De koopovereenkomst die door de makelaar wordt opgemaakt is een “gewone” koopovereenkomst onder consumentenvoorwaarden met alle gangbare bescherming voor verkoper en koper.

Woning verkopen

Bij de traditionele verkoopmethoden bepaalt u een vraagprijs waarbij u ervan uitgaat dat een potentiële koper een lager bod doet om zo op de gewenste opbrengst uit te komen. Bij tegenvallende belangstelling wordt de vraagprijs vervolgens naar beneden bij gesteld om tot het gewenste resultaat te komen. Bij deze vorm van verkopen start de verkoop met een lage vanafprijs. Hierdoor komen er meer geïnteresseerden op de woning af en wordt met de biedingen per opbod de gewenste opbrengst gerealiseerd. Doordat meerdere geïnteresseerden kunnen bieden, vindt er een transparante prijsvorming plaats, die door de bieders online te volgens is. Dit biedingsproces duurt 4 weken en gedurende deze 4 weken kunnen geïnteresseerden hun bod uitbrengen. Hierdoor ervaart de koper geen ongewenste tijdsdruk, maar valt het beslissingsmoment wel binnen 4 weken en bereikt u snel resultaat. In een aantal gevallen wordt de woning al verkocht voordat het einde van deze periode van 4 weken is bereikt.

Mochten er vragen zijn, dan kunt u natuurlijk altijd contact opnemen met ons kantoor.

 

Aankoop

Het zoeken, vinden en kopen van een woning is niet gemakkelijk. Het kost niet alleen veel tijd, maar vereist ook de nodige kennis.

Als makelaar mag u van mij een professionele begeleiding verwachten. Ik bezit de benodigde expertise om u uitgebreid te informeren over de prijsontwikkelingen in de regio, een goede waardebepaling te maken van het pand waar uw interesse naar uitgaat, en ook kan ik u helpen tijdens het biedingsproces.

Ik informeer u graag vrijblijvend over mijn aanpak passend bij uw persoonlijke situatie.

U kunt zich ook inschrijven als woningzoekende. Ik houd u dan als eerste op de hoogte van het nieuwe aanbod. Inschrijven kan via de website, even bellen of langs komen op kantoor.
                                                                          

Verkoop

Een huis verkopen doet u misschien maar één keer in uw leven. Voordat u tot verkoop over gaat, maak een afspraak voor een oriënterend gesprek. Ik kan u iets vertellen over de woningmarkt en de prijsontwikkeling hierop, en ook over de juridische zaken die bij een verkoop aan de orde komen.

Tijdens dit gesprek worden uw vragen, wensen en ideeën besproken. Daarna zal ik u vrijblijvend advies geven over de te volgen verkoopstrategie.

Dus voor u besluit de woning in de verkoop te geven, bent u helemaal op de hoogte van alle kosten en staan we samen achter de te volgen strategie. Ook tijdens de verkoop houd ik u steeds op de hoogte van alle relevante zaken m.b.t. uw pand.

Indien u wenst, wordt u helemaal begeleid vanaf het geven van uw verkoopopdracht tot en met de overdracht bij de notaris.

Taxatie

Een goede waardebepaling van het onroerend goed is van groot belang. Zowel voor de verkopende-, als de kopende partij, werkt een marktconforme prijsstelling een vlotte transactie in de hand. U kunt een taxatierapport nodig hebben voor o.a. de volgende taxatiedoelen:

waardebepaling met als doelstelling aan- of verkoop.
waardebepaling met als doelstelling het aan- of verhuren.
waardebepaling in verband met het vaststellen van de jaarrekening.
waardebepaling in verband met belastingaangifte of bezwaarschrift.
waardebepaling met als doelstelling uw financiering.
waardebepaling met als doelstelling de opstalverzekering (herbouwwaarde).
 

Woningwaarde Tarief Shirley Kneepkens Makelaardij:

< €    400.000                                               € 250,00
   €    400.000  -    €    600.000                     € 300,00
   €    600.000  -    €    800.000                     € 350,00
   €    800.000  -    € 1.000.000                     € 400,00
> € 1.000.000                                               € 450,00
 

De kosten van uw taxatierapport zijn inclusief kadastrale kosten en exclusief eventuele aantoonbare gemeentelijke leges en BTW. Indien uw geldverstrekker een NWWI taxatie vereist, dan is dit ook mogelijk, maar dan wordt een bedrag van € 60,= exclusief BTW doorberekend en komt dus bovenop het normale taxatie tarief. De tarieven zijn van toepassing op alle enkelvoudige woningtaxaties. Voor bedrijfsmatige- en beleggingspanden alsmede woonboerderijen gelden afwijkende tarieven. Deze zijn op aanvraag verkrijgbaar.